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                京滬廣深樓市或跨入拼跌時代

                編輯:長沙新世紀裝飾工程有限公司  時間:2012/02/23  字號:
                摘要:京滬廣深樓市或跨入拼跌時代
                元旦期間一線城市樓市繼續冷清,購房者觀望情緒濃厚,北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。這種慘淡局面主要是因為開發商促銷不給力,各地只有少量領跌的樓盤吸引到剛需購房者,成交略有回升。

                  業內人士指出,2012年樓市調控不會放松,只有房價繼續回落才有望帶動成交量回暖。在未來供應量增加的預期下,開發商面臨更嚴峻形勢,樓市可能進入“拼跌時代”。

                  住宅成交大幅下降

                  上海地區元旦期間樓市成交慘淡。據統計,2012年1月1日上海成交84套商品房;1月2日上海成交129套商品房,其中住宅類商品房成交量只有21套;1月3日,上海市商品房成交97套。

                  與前幾年元旦假期情況相比,2012年上海樓市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日,元旦三天沒有成交數據,不過在隨后兩天,上海樓市就出現井噴,1月4日商品房成交933套,1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期間商品房日成交量約500套,2009年元旦期間日成交量也有350套。

                  中介機構統計顯示,北京地區2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)網簽總量為335套,與2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅網簽總量為323套,同比下跌66%;二手住宅網簽總量為12套,同比下跌84%。

                  深圳樓市表現較平穩。1月1日和2日,深圳成交住宅159套,與2010年同期的160套相比基本持平。成交均價從2010年每平方米16469元上漲到2012年的每平方米20849元。業內人士分析,元旦期間深圳樓市成交均價上漲,一方面可能與成交結構有關,另一方面也說明深圳樓市實質性松動還未開始,目前的在售新盤也以“暗降”優惠方式為主。

                  廣州元旦期間不少樓盤甚至取消了優惠活動。中原地產廣州項目部經理黃韜估計,元旦廣州樓市的成交較去年同期下降20%-30%,成交均價則比去年同期上漲約10%。

                  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,北京、上海等地2012年元旦期間的住宅網簽量與2011年同期相比雖然跌幅較大,但是與最近的2011年端午節、中秋節和國慶節相比,交易量有較明顯回暖。2011年四季度新房和二手房價格的不斷回落,激發了部分購房人的買房意愿。

                  樓盤促銷成色欠佳

                  元旦前后(2011年12月31日至2012年1月3日),上海市有6個住宅項目開盤,總計推出房源1300余套,開盤均價約23000元/平方米,這也是近6周以來開盤均價首度超過20000元/平方米。

                  總體看,2012年1月上海新盤上市數量稀少,預計只有8個項目開盤,不但與2011年12月相比數量大減,也不到2011年1月開盤數目的一半。低價入市的普通住宅將延續之前的優惠,暫未傳出有更大優惠。業內人士分析,上海的開發商似乎都有意避開1月的傳統淡季,今年農歷春節較早,加上2011年樓市“寒氣未退”,是造成2012年1月開盤項目數量特別少的重要原因。

                  北京樓市觀望氣氛濃厚。中國證券報記者走訪發現,元旦期間看房人群的確不在少數,但多數以觀望為主。售樓處工作人員表示,大多數看房者都只是過來實地“踩點”、看看戶型、詢問優惠,并沒有強烈的入市意愿。一位看房者表示:“年關將至,也沒有多少心情買房子,即使出手也要等到農歷春節以后了?!?/p>

                  由于強烈的降價預期,目前多數準購房者更傾向購置現房。元旦期間,北京樓市新開盤的項目并不多。位于大興區舊宮的東亞五環國際 (樓盤資料) 是為數不多的1月1日開盤的項目之一,均價14500元/平方米,預計2014年入住。樓盤銷售人員表示,元旦期間咨詢和看房的人不少,但多數仍“在觀望”。

                  元旦假期廣州市的幾個指標性樓盤的售價也未見松動。和記黃埔番禺項目珊瑚天峰在元旦假期并無任何優惠,這個曾經被稱為廣州降價第一盤的珊瑚天峰如今價格已經恢復高位,毛坯房17000元/平方米。正在銷售中的越秀區的東方文德廣場,售價為29000元至38000元/平方米,均價33000元,號稱“新年巨惠”,可實際上與上周開盤時的報價幾乎沒有差別。

                  降價空間有望開啟

                  對于2012年樓市走勢,亞豪機構市場總監郭毅認為,2011年住宅交易量持續下滑引發價格松動,2012年樓市調控不會放松,這會加深市場的降價預期和購房者的抄底心態。購房者的集體觀望將使得2012年上半年樓市成交量仍難轉暖,但入市樓盤恐將繼續增加,開發企業資金將更緊張。

                  一方面,2009、2010兩年供地高峰期過后,2011年出現了項目開工潮。以北京市為例,2011年1-11月,北京全市商品住宅新開工面積為2445.2萬平方米,比上年同期增長45.5%,開工量的加大意味著眾多項目進入了開盤“倒計時”。另一方面,2011年樓市成交清淡,一些新項目一再推遲上市,但拖至2012年,開發商的資金壓力已至高位,亟待銷售回款緩解資金困境,將不得不冒著市場風險強行開盤。

                  北京中原市場研究部總監張大偉認為,2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可幸免地遭遇寒潮。預計2012年的中國房地產市場,將在“限速”中前行?!澳壳皝砜垂拯c漸顯,預期在6-12個月內房價還有可能出現10%-20%的下調空間。北京等一線城市房價繼續下調超過15%的可能性非常大,而二三線城市出現10%左右下跌的可能性也非常大?!?/p>

                  之前曾一舉跌破“萬元”單價的上海寶山區樓盤旭輝瀾悅灣,預計1月還將加推新房,價格仍可能在萬元以下。樓盤相關負責人表示,之前的定價策略表明唯有讓利才能搶跑市場,未來市場壓力依然巨大,開發商只有放棄幻想,給出符合購房人心理預期的價位,才可能快速回籠資金。正在上海降價銷售的星河灣董事長黃文仔也表示,主動下調價格是對調控政策的響應,目前整個房地產行業已經進入寒冬。

                  世聯地產董事長陳勁松日前表示,現在是開發商想降價又不敢降,只能采取回購等“曲線救國”的方式。2012年上半年會形成真正有利于開發商降價的環境,屆時開發商的促銷將由現在“暗降”升級為“明降”。

                  多位房地產業內人士指出,預計2012年一季度或將有更大幅度的“降價潮”出現,屆時或將引發一波剛需入市“購房潮”,隨后樓市成交量才能逐步回升。

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